Tovább emelkedhetnek az ingatlanárak? Az elemzők szerint nem várható fellendülés a lakásépítések terén
A lakásépítés erős növekedése hosszú távon nem lesz fenntartható, mivel az év eleje nem hozott olyan új lakásépítési projekteket, amelyek segíthetnének hosszú távon is magasan tartani az építőipari aktivitást. Ezt Ľubomír Koršňák, az UniCredit Bank elemzője jelentette ki a májusi építőipari termelés adataira reagálva, amelyeket pénteken tett közzé a Statisztikai Hivatal.
„A lakáspiacra a tavalyi élénkülés jelei után ismét negatív hatással vannak a magasabb kamatlábak, valamint a költségvetési konszolidációs csomag negatív hatásai is. Ennek ellenére egyelőre nem számítunk a lakáspiac teljes összeomlására, amire az év eleji új építkezések száma vagy az építési engedélyek utalnának. A tavaszi rekordméretű növekedések mögött azonban nincsenek gazdasági alapok, ezért ezek korrekciója több mint valószínű” – fejtette ki.
Szavai szerint a lakásépítés a nyár/ősz folyamán visszatérhet az enyhe éves szintű visszaeséshez. A nem lakáscélú épületek (például ipari és kereskedelmi ingatlanok) építése szintén alacsonyabb aktivitást mutathat a gazdaságban tapasztalható alacsonyabb vállalati beruházási kedv miatt.
– figyelmeztetett.
„Ráadásul a közmű- és közlekedési infrastruktúra építése során jelentkező problémák továbbra is részben tompíthatják, illetve késleltethetik az új állami projektek beindulásából származó pozitív hatásokat. Emiatt az építőiparnak ebben a kisebb szegmensében is egyre gyakrabban láthatunk majd negatív növekedési számokat, különösen éves összevetésben. Ezt a visszaesést – főként a nyár és az ősz fordulóján – legalább átmenetileg enyhíthetik a közeledő önkormányzati választások által motivált, felújításokra és karbantartásra irányuló megnövekedett beruházások” – tette hozzá Koršňák.
A Statisztikai Hivatal tájékoztatása szerint az építőipari termelés értéke 2026 májusában elérte a 773 millió eurót, és az inflációval kiigazítva éves szinten reálértéken 6,8%-kal nőtt. Az éves növekedés üteme az idei évben eddig a leglassabb volt, azonban az elmúlt 14 év májusi értékeit tekintve ez volt az ötödik leggyorsabb dinamika.
Az építőipar már egymás után harmadszor tartotta meg a 700 millió euró feletti havi realizált munkamennyiséget, miközben a korábbi években az ilyen vagy ennél magasabb teljesítményt leginkább az év második felében, főként az őszi szezonban regisztrálták. Az előző hónaphoz képest, a szezonális kiigazítás után, az építőipar teljesítménye 2,9%-kal csökkent.
