Rekordmagas árak az ingatlanpiacon – kik vásárolnak, és mi várható 2025-ben?
A Nemzeti Bank (NBS) adatai szerint 2025 második negyedévében az árak éves szinten 12,8%-kal nőttek, és meghaladták a 2022 őszén mért eddigi csúcsot. A UPgreat ingatlanközvetítő hálózat előrejelzése szerint a következő 12–24 hónapban a piac lassú, de folyamatos növekedésre számíthat.
A drágulás fő mozgatórugója a csökkenő kamatszint, amely élénkíti a 2022–2024 között elhalasztott vásárlásokat. Emellett a gazdasági helyzet, az életszínvonal emelkedése és a fogyasztói bizalom növekedése is erősítheti a keresletet – különösen a lakó- és kereskedelmi ingatlanok befektetői körében. Kockázatot ugyanakkor a makrogazdasági mutatók romlása, a gyorsuló infláció vagy az államháztartás újabb megszorításai jelenthetnek.
A vásárlók csaknem felét 35 év alattiak teszik ki, akik főként kisebb lakásokat vagy kompakt családi házakat keresnek. A legnagyobb vásárlói csoport azonban továbbra is a 35–45 éveseké, akik stabil jövedelemmel és sokszor hitelbe bevont élettárssal rendelkeznek.
A demográfiai trendek egyre nagyobb hatással vannak a piacra: a fiatal vásárlók száma várhatóan csökken, főleg a kisebb településeken és perifériás régiókban, ahol a családi házak iránti kereslet mérséklődik. A nagyvárosokban és vonzáskörzetükben viszont a kereslet erős marad.
Különösen igaz ez Pozsonyra, amely gazdasági erejének és a betelepülésnek köszönhetően egyre inkább elszakad a vidéki piacoktól. Az ingatlanszakértők szerint a főváros munkaerőpiaci lehetőségei és fejlett infrastruktúrája továbbra is magasan tartják majd a helyi árakat, miközben a regionális különbségek tovább mélyülnek.
