2019. június 3., 12:52

Ingatlanpiaci buborékra figyelmeztet a Szlovák Nemzeti Bank

Az ingatlanárak tavasszal kezdtek el meghaladni a válság előtti rekordárakat. Mivel a bérek 2008 óta jelentősen nőttek (az átlagbér akkor 723 euró volt, tavaly elérte az 1 013 eurót), és a jelzáloghitelek kamatai csökkentek, a lakhatás elérhetőbbé vált, mint a válság előtt. Mindazonáltal a Nemzeti Bank rámutat arra, hogy már 2018-ban a lakásárak gyorsabban növekedtek, mint azt a gazdasági fundamentumok indokolták volna.

201604241641420.nbs01.jpg
Médialapozó

"A 2008-2009-as ingatlanpiaci árbuborék kipukkanása után Szlovákiában a lakásárak egyensúlyban kerültek a munkavállalók számával, a rendelkezésükre álló jövedelemmel, a kamatlábakkal és a növekvő eladósodottsággal" – írták a májusi pénzügyi stabilitási jelentésben.

A mellékelt ábra kifejezi, hogy 2018-ban a piaci árak gyorsabban emelkedtek a fundamentális áraktól:

Fotó:  NBS

A Nemzeti bank figyeli az áremelkedéseket is, és az elkövetkező két évre a kétszámjegyű növekedést csak akkor tartaná indokoltnak, ha növekszik a munkavállalók száma, vagy a kamatok tovább csökkennének. Ha az árrobbanás a feltételek változása nélkül folytatódna, akkor ingatlanpiaci buborék kialakulását figyelhetjük meg. Ezzel a 2020/21 évek fordulójára hasonló helyzetet alakulhatna ki, mint ami volt 2008 első negyedévében – írja a jelentés.

A Nemzeti Bank negyedéves előrejelzésében, a 2019-21-es időszakra már enyhébb áremelkedésre számít az ingatlanpiacon, mivel a gazdasági alapértékek elérték a maguk határait. Nem várható a foglalkoztatás viharos bővülése, a kamatlábak csökkenése, ami indokolná az fundamentális ár emelkedését. Ezzel ellentétben inkább számolni kell a negatív demográfiai folyamatokkal, az elöregedéssel, a piac telítődésével.

A jelentés felhívja a figyelmet, hogy az új, szabad ingatlanok száma 2019 első negyedévében tovább csökkent. A másik oldalon viszont építés alatt lévő ingatlanok száma mintegy négyszerese a jelenlegi kínálatnak. Bizakodásra adhat okot, hogy az épülő ingatlanok többsége már gazdára talált.

201604241641420.nbs01.jpg
+2 kép a galériában
Megosztás
Címkék