Kétszámjegyű az ingatlanárak növekedése Szlovákiában
Az év elejéhez képest érezhetően behúzta a kéziféket a szlovákiai ingatlanpiac, éves szinten még mindig markáns drágulást mutatnak a számok. A Szlovák Statisztikai Hivatal legfrissebb adatai alapján 2026 második negyedévében is folytatódott a lakóingatlanok árának emelkedése, ám a rövid távú lendület az elmúlt közel három év leglassabb tempójára mérséklődött.
A hivatalos statisztikák szerint a második negyedévben a lakóingatlanok ára átlagosan 13,6 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbi szintet. Ezzel immár a hatodik egymást követő negyedévben regisztráltak kétszámjegyű növekedést az országban. A drágulás motorját továbbra is a régebbi építésű, használt ingatlanok jelentették, amelyek ára 14,3 százalékkal ugrott meg tavalyhoz képest. Az új építésű lakások és házak esetében valamivel mérsékeltebb, 10 százalékos emelkedést mértek. A vásárlók számára némi bizakodásra adhat okot, hogy mindkét szegmensben enyhült az áremelkedés üteme az idei első negyedévhez viszonyítva.
Regionális bontásban vizsgálva a piacot kiderül, hogy az áremelkedés Szlovákia mind a nyolc megyéjét érintette. Az élen Pozsony megye végzett 16,2 százalékos ugrással, amelyet Besztercebánya megye követett 12,4 százalékkal. Zsolna, Trencsén és Nagyszombat megyében szintén masszív, 10 és 12 százalék közötti áremelkedést jegyeztek fel.
A legvisszafogottabb, 10 százalék alatti drágulást a keleti országrészben – Kassa és Eperjes megyében –, valamint Nyitra megyében tapasztalták. A folyamatok hátterében nyolcból hat régióban a használt lakások húzták fel az átlagot, míg Kassa és Nyitra megyében egyértelműen az új építésű projektek diktálták a tempót.
Hosszabb távú perspektívába helyezve a folyamatokat, az árak átalakulása még szembetűnőbb. A 2010-es év átlagához viszonyítva a szlovákiai otthonok idén a második negyedévben már 133 százalékkal keltek el drágábban. Míg az új ingatlanok esetében 90 százalékos volt a felár az elmúlt tizenhat év viszonylatában, addig a régebbi lakások és házak értéke bázis alapon kiugróan, 150 százalékkal nőtt.
A rövid távú, negyedéves összevetés ugyanakkor már egyértelműen a piac hűlésére utal. Az első negyedévhez képest mindössze 1,4 százalékkal kúsztak feljebb az árak, ami a leglassabb ütem a 2023-as év negyedik negyedéve óta eltelt tizenegy vizsgált időszakban.
Bár Trencsén, Zsolna és Nagyszombat megyében negyedéves bázison is 3 százalék felett nőttek az árak, a piac esetleges fordulópontját jelezheti, hogy Eperjes és Pozsony megyében már árcsökkenést – 0,6, illetve 0,5 százalékos mérséklődést – regisztráltak, amit kizárólag a használt ingatlanok olcsóbbá válása idézett elő.
