Kétsebességessé vált a szlovákiai ingatlanpiac
A szlovákiai lakóingatlanok árai a második negyedévben is emelkedtek, ám az év elejinél visszafogottabb tempóban. Az első negyedévhez képest 1,2 százalékos volt a drágulás, ami azt jelenti, hogy az átlagár négyzetméterenként 36 euróval, 3041 euróra nőött. Az éves összevetésű áremelkedés üteme 9,5 százalékra lassult – derül ki a Szlovák Nemzeti Bank (NBS) által kedden közzétett legfrissebb statisztikákból. Az első negyedévben még 3,4 százalékos negyedéves és 11,3 százalékos éves drágulást regisztráltak.
„Az ingatlanárak a második negyedévben is emelkedtek, de ez volt a leglassabb ütem az elmúlt több mint két évben. Ezzel párhuzamosan tovább mélyültek a nagyvárosok és az ország többi része közötti különbségek. Az átlagár növekedését a kerületi székhelyek húzták, míg a vidéki területeken már csökkenő trend körvonalazódik. A legjelentősebb áremelkedést Kassa kerületben regisztráltuk, Eperjes kerületben viszont enyhe korrekció ment végbe az előző negyedévi rendkívül erős drágulást követően” – értékelte a helyzetet Roman Vrbovský, az NBS elemzője.
A lakások ára a második negyedévben átlagosan 1,6 százalékkal nőtt az előző negyedévhez képest, ami négyzetméterenként 53 eurós emelkedésnek felel meg, így az átlagár elérte a 3430 eurót. Egyetlen szegmensben sem tapasztaltak árcsökkenést, a legszembetűnőbb drágulás a legnagyobb, 5 vagy annál több szobás lakásoknál volt megfigyelhető. Az összes lakás átlagárának éves növekedési üteme 10,2 százalékra lassult.
A családi házak átlagára az NBS adatai szerint 2,1 százalékkal emelkedett a második negyedévben, és jelenleg 2163 euró/m²-en áll, ami 45 euróval magasabb az év eleji értéknél. A tavalyi év azonos időszakához képest a házak ára 3,1 százalékkal van feljebb.
A házak és lakások piaci aránya lényegesen nem változott, az új építésű ingatlanok részesedése ugyanakkor kismértékben csökkent. „Ennek ellenére a második negyedév teljes árnövekedését az új építésű ingatlanok generálták: ezek 2,9 százalékkal drágultak, míg a használt ingatlanok ára mindössze 0,7 százalékkal emelkedett” – mutatta rá Vrbovský.
Regionális szempontból a legjelentősebb elmozdulás Eperjes kerületben történt. Az első negyedéves rendkívüli áremelkedés után ott most több mint 4 százalékkal olcsóbbak lettek az ingatlanok. Kismértékű árcsökkenést regisztráltak Besztercebánya kerületben is (-1,3%).
„Magukban a kerületi székhelyeken, Eperjesen és Besztercebányán továbbra is nőttek az árak, a kerületi átlagot azonban a Poprádi járás lakásárai, valamint a Zólyomi és a Breznóbányai járás folyamatai húzták le” – magyarázta az elemző.
Ezzel szemben a leggyorsabb ütemben Kassa (4,2%), Nyitra (2,9%) és Nagyszombat kerületben (2,4%) emelkedtek az árak. Kassa kerületben a szakértő szerint elsősorban maga Kassa városa a felelős a drágulásért. Hasonló a helyzet Nyitra kerületben is, ahol főként a nyitrai lakások drágulása éreztette hatását. Nagyszombat kerületben összetettebb a kép: a kerületi áremelkedéshez legnagyobb mértékben a Szenicei járás, valamint a Galántai járásban található családi házak ára járult hozzá – állapította meg Vrbovský.
A második negyedév folyamatai az elemző szerint a nagyjából egy éve tartó trendet erősítik meg: a kerületi székhelyek áremelkedése egyre jobban elválik az ország többi részétől. „Ez a különbség jól látható, ha a piacot a fővárosra, a többi kerületi székhelyre (és Poprádra), a kisebb városokra, valamint a vidékre bontjuk.
Míg a kerületi székhelyek csoportjában a mediánárak nőnek a legerőteljesebben, vidéken már csökkenő trend kezd kirajzolódni, ami az elmúlt évben a családi házak áralakulásában is visszatükröződött. Pozsonyban az ingatlanárak valószínűleg elérték a plafont, és a továbbiakban a kisebb városokhoz hasonló ütemben növekednek” – tette hozzá az NBS elemzője.
