A piac természetes megnyugvását jelzi az ingatlanárak növekedésének lassulása
Az ingatlanárak emelkedési ütemének mérséklődése nem a piaci trendek megfordulását jelzi, sokkal inkább egy természetes konszolidációt a kifejezetten erős évkezdés után. A piac egy kiegyensúlyozottabb szakaszba lép, ahol az árak már nem általánosan emelkednek, hanem mind inkább az adott ingatlan elhelyezkedésétől és minőségétől függenek. A Szlovák Nemzeti Bank (NBS) legfrissebb lakáspiaci adataira reagálva Róberta Mecková, a FinGO reCloud igazgatója értékelte így a folyamatokat.
„A gyakorlat szempontjából azt látjuk, hogy a nagyvárosok jó minőségű lakásai iránt továbbra is magas a kereslet, és a reálisan árazott ingatlanok viszonylag gyorsan gazdára találnak. Ezzel szemben a gyengébb adottságú helyszíneken található, vagy a piaci valóságtól elrugaszkodott áron kínált ingatlanok értékesítési ideje meghosszabbodik, a vevők pedig sokkal határozottabban alkudoznak” – fejtette ki Mecková.
Pozitív fejleményként értékelte, hogy a piac kiszámíthatóbbá válik. A vásárlók több időt kapnak a mérlegelésre, már nincsenek kitéve annak a nyomásnak, hogy azonnali döntéseket kelljen hozniuk. Ezzel párhuzamosan a szakértő nem lát okot arra, hogy a keresett lokációkban érdemi árcsökkenésre kellene számítani.
„Amíg a jó minőségű ingatlanok kínálata korlátozott marad, a vevők pedig hozzáférnek a jelzáloghitel-finanszírozáshoz, az árak várhatóan továbbra is emelkedni fognak – bár lényegesen visszafogottabb ütemben, mint az előző negyedévekben” – tette hozzá Mecková.
A szlovák központi bank hétfőn arról számolt be, hogy a lakáscélú ingatlanok árai Szlovákiában a második negyedévben is emelkedtek, ám lassabb tempóban, mint az év elején.
Az első negyedévhez képest 1,2 százalékos növekedést regisztráltak, ami az átlagár 36 eurós emelkedését jelenti, így az négyzetméterenként elérte a 3041 eurót. Az éves összevetésű áremelkedés 9,5 százalékra lassult. Összehasonlításképpen: az első negyedévben még 3,4 százalékos negyedéves és 11,3 százalékos éves árnövekedést mért az NBS.
