Gyarapodó számú kiadó bérlakások és emelkedő árak

„A vásárlás pénzügyi szempontból már csupán azért is kifizetődőbb, mert a jelzáloghitel lefizetésével az ingatlan a fél birtokában marad, vagyis, ha valki hosszú távú lakhatási lehetőség után kutat, biztosan a jelzáloghitelt és az ingatlanvásárlást javaslom a számára“ - mondta Maroš Ovèarik, a Finanèný kompas társaság munkatársa. Mint mondta, ha valaki csak átmeneti lakhelyre vágyik, akkor már más a helyzet. „Ez esetben inkább albérlet után néznék“ - mondta.

A kiadó lakások piaca még 1993-ban, a lakástulajdonról szóló törvénnyel szabadult fel. Az állami és önkormányzati tulajdonú lakások bérlői lehetőséget kaptak a lakások magántulajdonba történő átruházására. Bár az állam már 1989 novembere után keveset ruházott be lakásépítésbe, számos lakásépítő nagyberuházó magáncég bukkant fel a piacon. Azok száma is gyarapodóban, akik saját pénzből vagy a banktól szerzett hitelből lakást vásárolnak, majd piaci áron kiadják azt.

Mindeközben ne kell, hogy ez a tevékenység spekuláns magatartást takarjon. A lakás kiadását családi okok, vagy akár annak szándéka indokolhatja, hogy az illető utódai jövőbeli lakhatását kívánja biztosítani, esetleg a jövőre néző befektetésként fogja fel a dolgot. A lakás kiadásával az illető személy szerencsés esetben havi törlesztőrészlete egészét vagy annak legalább egy részét fedezheti, de olyanra is akad példa, hogy az egészből némi haszna is származik

„2001-ben egy kétszobás pozsonyi lakás havi bérleti díja 10-12 ezer korona körül mozgott, ami az akkori árfolyam szerint átszámítva 235 eurónak felelt meg. Egy háromszobás lakás bérleti díja akkor havi 15-18 ezer korona, azaz mintegy 370 euró volt“ – mondta el a nehnute¾nosti.sk portál elemzője, Martin Lazík. Csak összehasonlításként , egy kétszobás lakás bérleti díja Pozsony Ružinov városrészében 2016 végén havi 560, egy háromszobásé havi 690 euró volt.

Az árak tehát az elmúlt 17 évben nagyjából a kétszeresére nőttek. „Az árkülönbségeken túl manapság sokkal szélesebb a kiadó lakások kínálata, mint 15-20 éve. Számos Pozsonyban vásárolt lakás ma már bérlakásként funkcionál. Ez a trend fokozatosan más megyei székhelyű városban is meghonosodott, ahol megnövekedett a bérlakás-kínálat, ahogy a régió gazdasági ereje és az ezekbe a városokba költözők aránya is megnövekedett“ – mondta Lazík.

Pozsonyban az ország többi területével összevetve magasabbak az ingatlanárak, de vajon mi a helyzet a közeli Bécs vagy a csehországi Prága vonatkozásában. „Egy szokványos, 50 négyzetméter alapterületű kétszobás lakás havi bérleti díja 800, egy háromszobásé a központon kívül nagyjából 1000 euró. Prágában egy kétszobásé nagyjából 650, egy háromszobásé 800 euró“ – mondta Lazík.

A legtöbb esetben a bérleti szerződések 1-2 évre szólnak. A fizetendő előleg mértéke a lakás alapterületétől, illetve minőségétől és felszereltségétől függően eltérő. Ingatlanközvetítőn keresztül bérlakéshoz jutva az előleg általában a havi bérleti díj 1-2-szeresének felel meg. Mindez az ügyféltől, a bérleti szerződés hosszától, illetve attól az egyezdségtől is függ, hogy a szerződés ideje alatt az ingatlanközvetítő mennyire aktív szerepet vállal. Pozsonyban elsősorban a ružinovi, az óvárosi, az újvárosi és a pozsonyligetfalui bérlakások a legkeresettebbek.

Ovèarik a lakással rendelkező és befektetés céljából lakásvásárlásra készülőket arra figyelmeztette, hogy jelneleg meglehetősen magasan állnak a léakásárak, s bár a jelzáloghitelek kamatai alacsonyak, ám elképzelhető, hogy a helyzet fordított irányt vesz.