Júliustól szigorodnak a jelzáloghitel feltételei

Júliustól a bankok maximálisan a jelzálogban leterhelt ingatlan értékének 90%-ig adhatnak kölcsönt, és egyben csökkenteniük kell az érték 80%-ra adott hitelek arányát. Meghatározták az igénylőnek adható jelzáloghitel maximális nagyságát is az éves jövedelme nyolcszorosában. Amennyiben ketten igénylik az adott hitelt, jövedelmük összeadódik a hitel maximális értékének kiszámításához.

A Szlovák Nemzeti Bank már hónapok óta figyelmeztetett arra, hogy a szlovákiai háztartások jóval nagyobb ütemben adósodnak el, mint az EU-ban, tehát az eladósodás lassítása érdekében hozta meg a hitelfelvételek szigorítására vonatkozó döntését. A nemzeti bank szerint ez a szigorítás viszont nem fog komoly visszaeséseket okozni a hitelezési piacon.

Júliusban megszűnik az a gyakorlat, hogy az ingatlan teljes értékére adjanak jelzáloghitelt. Az ingatlan vásárlójának tehát legalább 10%-nyi önrésszel kell rendelkeznie. Néhányan ezt természetesen fogyasztói hitelből fogják megoldani, ez viszont már jóval drágább, mint a jelzálog.

A 90 százalék feletti jelzálogok aránya jelenleg csupán 7%, tehát ez a rendelkezés komolyan nem befolyásolja a piacot. Az érték 80 és 90%-ában folyósított jelzáloghitelek aránya pedig 35%, amit a bankoknak egy éven belül csökkenteniük kellene 20%-ra.

A jövedelem vizsgálatakor a bankoknak figyelembe kell venniük, hogy a törlesztő részleten és a létminimumon (cca. 200 euró) felül a kliensnek meg kell hagyni a jövedelmének 20%-át tartaléknak.

A nemzeti bank szakértői szerint a legnagyobb hatással a hitelfelvételekre az évi jövedelem nyolcszorosában meghúzott hitelplafonnak lesz, viszont az elkövetkező időszakban a bankok indokolt esetekben kivételt adhatnak. A hitelplafontól azt várják, hogy csökken a kölcsönök indokolatlan, sokszor felelőtlen halmozása.

A hitelkártyánál a felhasznált kölcsönt teljes mértékben beszámolják, a nem felhasznált részt pedig 20% magasságban.

Az új szabályzók alapján egy házaspár, amelynek átlagos a jövedelme (kétszer 1041 euró, azaz 791 euró tisztán) mintegy 151 ezer eurós hitelre pályázhat.

A Szlovák Takarékpénztár szerint az új szabályok alapján egy pár Pozsonyban 102 négyzetméteres lakáshoz juthat, Kassán 141 m2-hez, máshol pedig még nagyobbhoz. Az új szabályozás legjobban az egyedülállókat, a nagycsaládosokat érinti, illetve azokat, akik beruházási szándékkal akarnak több lakáshoz jutni.