Állami lakások ezrei épülhetnek fel

Külföldön az állami bérlakások meglehetősen elterjedtek, ami a munkaerő-mobilitásra is kedvező hatással van. Szlovákiában ezzel szemben sokkal inkább az a jellemző, hogy miután a gyermekek kirepülnek a családi fészekből, saját lakásra tesznek szert, ám eközben jelzáloghitel vagy magas lakbér nyomja a vállukat, főként, ha a fővárosban szeretnének megkapaszkodni.

A közlekedésügyi és építésügyi tárca módosítani kíván a lakásfejlesztési támogatások mértékén, illetve az Állami Lakásfejlesztési Alapról (ŠFRB) szóló törvényen. Az új szabályozás az elképzelések szerint 2018 januárjától lépne hatályba.

„A 2018-as állami költségvetés előkészületeinek keretén belül a minisztérium olyan pénzügyi eszközökre kíván igényt benyújtani, amelyek évi 2000-2500 bérlakás támogatására nyújtanak lehetőséget“ – mondta el Karolína Ducká, szóvivő. Közlése szerint Szlovákiában évi 15 ezer lakás épül, ám ezek közül csupán 10–15 százalék az állami bérlakások aránya. A 2015-ös esztendőben mindeközben csupán valamivel több, mint 300 befejezett a városok és falvak által tulajdonolt lakást adtak át az országban.

Robert Fico kormányfő elmondása szerint kabinetje módosítani kíván az ilyen lakásépítés finanszírozási paraméterein. Közlése szerint az olyan településeket helyeznék előtérbe, ahol egyidejűleg a foglalkoztatottság arányának emeléséhez is hozzájárulnának.

A szaktárca szerint Szlovákiában valamivel több mint 100 ezer bérlakás található, ami azonban a minisztérium statisztikai adatai szerint az országban lakott lakások mindössze nem egész 6 százalékát teszi ki, amelyek fele magánkézben van. A közszféra, vagyis a szabályozott lakbérű lakások száma csak mintegy 50 ezer, amelyek zöme a helyi önkormányzatok tulajdonát képezi.

Az idei költségvetésben a bérlakások támogatása nem növekedett. Lakásépítésre,s a lakásfejlesztési alap felújítására az állam a tavalyi évhez hasonlóan 40 millió eurót különített el, ennek egy hányada azonban a hőszigetelési programot szolgálja.

Garázsok, parkolók és új lakások

A szaktárca legújabb tervei között szerepel, hogy 65 ezerről 90 ezer euróra emeli a bérlakásszerzésre lakásonként nyújtható támogatás felső határát. A támogatás összegével kapcsolatos részleteket végrehajtási rendelet révén módosítja.

A jövőben bővülnének a telekvásárlásra szerezhető támogatás, valamint a bérlakás-használati- és építési műszaki felszereltség beszerzésének lehetőségei. „A kérvényező, más jogi személy mindkét célra kedvező hosszú lejáratú hitelért folyamodhat majd az Állami Lakásfejlesztési Alaphoz“ – magyarázta a minisztérium. Az építő így hitelt szerezhet lakossági vízvezeték, parkoló vagy garázs megépítésére. A minisztérium ezáltal nagyobb mértékben vonna be magánberuházókat a bérlakásépítési folyamatba.

A fiatalok igényeit kielégíteni hivatott startlakásokra is nagyobb mértékű támogatás jutna. Ezeknek a lakásoknak az alapterülete kisebb, mintegy 50 négyzetméterig terjed, miközben a lakás meghatározott ideig, 6 évig bérelhető. A törvénymódosítás a jövőre nézve a kérvényezők körét a 15 évnél fiatalabb gyermeket nevelő egyedülálló szülőkre is kiterjeszti, valamint a felvehető hitel mértéke a beszerzési ár 80 százalékáról 100 százalékra emelkedik.

Az ilyen lakás megszerzésének feltételei szigorúan szabályozottak, mivel szociális lakásra csak olyan személy pályázhat, akinek havi bére nem haladja meg a létminimum háromszorosát, vagyis az 594 eurót. A két felnőtt személyből álló háztartások esetében tehát a havi bevétel nem haladhatja meg az 1008 eurót, míg az egygyermekes fiatal családok esetében ez az összeg legfeljebb havi 1280 euró lehet.

A települések nem rohannak fejvesztve a lakásépítésbe

Nem egész két évvel ezelőtt Fülek városa fogott bérlakásépítésbe. Egy marginalizált csoportnak szánt 12 lakásos társasházról volt szó. „Szigorú feltételrendszer alapján kiválasztott családok lakják, és eltekintve a mindennapos apróságoktól komolyabb problémákat nem észlelünk a lakókkal“ – mondta el a Pravda.sk-nak nyilatkozva Fülek polgármestere, Agócs Attila.

Fülek összesen mintegy 30 bérlakással rendelkezik. A városi hivatal mindeközben már mintegy 100 lakáskérvényt könyvelt el. A fennmaradó lakásokat a város már eladta a bérlőknek. Újabb lakásépítést nem terveznek, de a jövő év elején lakásvásárlási támogatásra kíván pályázni a város – fűzte hozzá Agócs. Első körben hozzávetőleg 20 lakást tervez vásárolni a város.

Csökken a bérlakás-beszerzési kérvények száma

Költségvetés kímélő szándékkal a városok és falvak igyekeznek pénzügyi támogatáshoz, kedvező hitelhez jutni, ha lakásépítésről van szó. A 2016-bos esztendőben azonban az azt megelőző évhez képest csökkent az Állami Lakásfejlesztési Alaphoz beérkezett kérvények száma.

„Az utóbbi időszakban a kérvények számának csökkenését tapasztaljuk, ami elsősorban a közlekedési és építésügyi tárca által biztosított hiteltámogatási források mértékével magyarázható“ – mondta el az ŠFRB vezérigazgatója, Juraj Kuròavka, aki az épületek energiahatékonyságára vonatkozó tavalyi szigorításokat sejti mögötte.

Közlése szerint tavaly összesen 94 darab 39 millió euró értékű kérvényt bíráltak el kedvezően. 2015-ben 111 sikeres kérvényt könyveltek el, míg idén 108, közel 60 millió eurót felölelő kérvény érkezett be a településektől, helyi önkormányzatoktól lakásvásárlásra az alaphoz.