Éled az ingatlanpiac - emelkednek az árak

Az ingatlanárak hosszantartó zuhanása vagy stagnálása, illetve az ingatlanpiaci válság kitörése óta a kereslet és kínálat között fennálló viszonyok azok számára voltak előnyösebbek, akik ingatlant vásárolni szerettek volna. Ma már ez egy kicsit másképp van.
A 2013-as év utolsó negyedéve óta fél százalékkal emelkedtek a szlovákiai ingatlanárak. Kétségtelenül mutatkoznak a lakáspiac éledésének első jelei.

Az ötszobás lakásokon kívül szinte az összes lakástípus ára megemelkedett. A Szlovák Nemzeti Bank (SNB) szerint a legjelentősebb a négyszobás lakások áremelkedése, négyzetméterenként 19 euró, kevésbé átütő az egyszobás lakásoké, ami mindössze 1 euró/m2. A családi házak ára négyzetméterenként 9 euróval, a tágasabb villáké pedig négyzetméterenként 23 euróval emelkedett.

Az árak kerületenként is emelkedtek. A Postabank (Poštová banka) elemzői szerint az első negyedévben árak tekintetében (1 652 euró/m2) még mindig a pozsonyi ingatlanok vannak az élen. A nyitrai régió lakossága alacsonyabb árakon vásárolhat, ugyanis az ingatlanárak négyzetméterenkénti ára átlagban 584 euró. A legdrágább és a legolcsóbb régió közötti különbség meghaladhatja az ingatlanárak háromszorosát is.

Az ingatlanárak emelkedésére hatással lehettek az ingatlankölcsönök történetében eddig legalacsonyabbnak mondható kamatlábak is – vélekedik Vladimír Komenda, a Property Investment ingatlanközvetítő társaság munkatársa. A lakás azok számára is hozzáférhetővé vált, akik korábban nem vásárolhattak volna, vagy egy alkalmasabb pillanatra vártak, egy előnyösebb ingatlan kiárusításra, mint például azok, akik átélték a 2008-as árzuhanást, amikor hozzáférhető áron lehetett lakást vásárolni. Komenda szerint nem lehetetlen, hogy egy olyan korszakba érünk, amikor az ingatlanok iránti kereslet erősebb lesz, mint a kínálat, aminek következtében az áremelkedés elkerülhetetlen lesz.

Ezzel ellentétes véleményt képvisel a The Advisors ingatlanközvetítő társaság munkatársa, Pavel Bartošík, aki a félszázalékos emelkedést nem tartja jelentős változásnak, inkább az ingatlanpiac stabilizálódását érzékeli. „Nem hiszem, hogy a pozsonyi ingatlanpiacon jelentős ingadozások lennének. Új épületek esetében az eddigi trendek folytatása várható, főként az új lakások szemszögéből nézve – kisebb lesz az alapterület, de a négyzetméterenkénti ár emelkedik. A banki intézmények hajlandók finanszírozni az ilyen építkezéseket, s a leendő vásárlók részére is hajlandók előnyös finanszírozási feltételeket biztosítani“ – magyarázta Bartošík.

A munkapiac nehéz helyzete miatt sok európai - közöttük a szlovákiaiak is - még csak gondolni sem mer új lakásra. Szlovákiában – immár hagyományosan – a saját tulajdonú lakás a legkedveltebb. 10 háztartás közül csupán egy dönt az albérlet mellett.

Az elmúlt években növekedett a lakáshoz jutás elérhetősége is, ám - amint az a Postabank szakembercsapata is megjegyezte - csupán a lakosság azon rétegénél, akiknek sikerült megtartani munkájukat és a jövedelmük sem csökkent.

Egy átlagos keresettel rendelkező szlovákiai állampolgár az elmúlt évben havi keresetéből 0, 67 m2 lakást vásárolhatott. Lakáshitel, vagy egyéb kölcsönök útján gyorsabban lehet lakáshoz jutni, de lakáshitel segítségével vásárolt saját ingatlanban csupán minden tizedik szlovákiai lakos él.