Tengerparti ingatlan a biztos befektetés? Egyre többen vásárolnak házat a mediterrán országokban

Még az elején fontos leszögezni, hogy ezen vásárlásokat manapság már nem a pihenési lehetőség, hanem a tudatos befektetés vezérli. A magas infláció, a pénzügyi piacok bizonytalansága és az ingatlanok hosszú távú értékállósága miatt sok befektető úgy látja, hogy a tengerparti lakások biztonságosabb alternatívát jelentenek, mint a bankbetétek vagy bizonyos értékpapírok.

Ráadásul egy jól kiválasztott apartman nemcsak megőrzi értékét, hanem rendszeres bevételt is termelhet a turisztikai szezonban. Pozsonyban és Budapesten az ingatlanárak az egekben vannak, és gyakran egy tengerparti nyaralóhoz kedvezőbb áron hozzá lehet jutni, mint egy fővárosi házhoz vagy lakáshoz.

A szlovákiai és a magyarországi nyaralók körében továbbra is Horvátország az egyik legnépszerűbb célpont, így nem is véletlen, hogy egyre többen az Adria-partján vásárolnak ingatlant. Az autóval is könnyen elérhető Adria évről évre turisták millióit vonzza, így egy jó helyen fekvő apartman a nyári hónapokban szinte folyamatosan kiadható. Sok szlovákiai és magyar befektető úgy számol, hogy a bérbeadásból származó bevétel fedezi a fenntartási költségeket, miközben az ingatlan értéke is folyamatosan emelkedik.

Az utóbbi időben azonban Spanyolország is egyre nagyobb figyelmet kap. Az elmúlt években bizonyára a legtöbben találkoztak olyan hirdetésekkel, melyben magyarországi előadók, ismert emberek a spanyolországi ingatlanokban rejlő lehetőségeket hirdeti. Számomra ezek a reklámok nem voltak túl hitelesek - talán az adott “sztárok” miatt -, a szakértők szerint azonban igenis van potenciál a spanyolországi ingatlanbefektetésben.

A Costa Blanca, a Costa del Sol vagy Alicante környékén egész évben élénk a turizmus, ami jóval hosszabb kiadási szezont biztosít, mint az Adria. Emellett a mediterrán éghajlat és a fejlett infrastruktúra miatt sokan hosszabb időt is eltöltenek ezekben a régiókban, így nemcsak nyári, hanem téli vendégekre is lehet számítani.

Olaszország szintén egyre vonzóbb a befektetők szemében. A Garda-tó, a toszkán tengerpart vagy Szicília már nem csupán az olaszok kedvelt üdülőhelye, hanem közép-európai vásárlók célpontja is. Bár egyes régiókban az árak magasabbak, sok befektető szerint az olasz ingatlanok presztízse és stabil értéke hosszú távon megtérül.

A jelenség mögött azonban nem kizárólag a pénzügyi megfontolások állnak. Sokan úgy tekintenek ezekre az ingatlanokra, mint egyfajta második otthonra. A család évente többször is használhatja az apartmant, a fennmaradó időszakban pedig kiadhatja turistáknak. Ez olyan előny, amelyet kevés más befektetés tud nyújtani. Az ingatlan tehát egyszerre szolgálja a pihenést és a vagyonépítést.

A vásárlók összetételében is nagy változás figyelhető meg. Ahogyan azt már fentebb is említettük,  korábban főként nyugdíjasok vagy rendkívül vagyonos üzletemberek érdeklődtek a mediterrán ingatlanok iránt. Ma már egyre több sikeres vállalkozó, orvos, ügyvéd, informatikai szakember vagy jól kereső alkalmazott is megjelenik a piacon. Ők többnyire hitelt vesznek fel a vásárlásra, azonban jelentős önrészt is beletesznek. Tudatosan keresik azokat a helyszíneket, ahol a turizmus hosszú távon is stabil maradhat.

Nem árt azonban óvatosnak lenni, ugyanis ebben is rejlik kockázat. Egy külföldi ingatlan megvásárlása jóval összetettebb folyamat, mint egy hazai lakásé. Figyelembe kell venni az adott ország adózási szabályait, a fenntartási költségeket, az esetleges társasházi díjakat, a biztosítást, valamint azt is, hogy a bérbeadás milyen helyi előírásokhoz kötött.

Ennek ellenére ezen típusú befektetés népszerűsége évről évre nő. A tehetősebb szlovákiai és magyarországi vásárlók egyre inkább nem luxuscikként, hanem tudatos befektetésként tekintenek a tengerparti ingatlanokra. Miközben a banki kamatok gyakran elmaradnak a várakozásoktól, a részvénypiacok pedig kiszámíthatatlanul mozognak, egy jól elhelyezkedő apartman egyszerre kínálhat értéknövekedést és tartós bérleti bevételt.