Nagyobb mértékben csökken a régi lakások ára, mint ahogy látszik
A lakásárak egyértelműen csökkennek, megfigyelhető ez az ingatlanportálokon és a Szlovák Nemzeti Bank adataiból is. A valóságban azonban az áresés még jelentősebb lehet, mint ahogyan azt az ingatlanportálok mutatják, és a vevők sokkal jobb helyzetben vannak, mint egy éve.
Az is megfigyelhető, hogy az ingatlan iránt érdeklődőnek nem kell azonnal döntenie, hiszen nem akkora a tolakodás, nem liheg a nyakában további öt érdeklődő, aki az adott ingatlanra pályázik. Ennek köszönhetően az ingatlan iránt érdeklődők tovább alkudozhatnak az eladóval, és lejjebb srófolhatják az árat, írja a pravda.sk portál.
Az ingatlanügynökségek szerint lényegesen csökkentek a lakásárak Szlovákiában
– jegyezte meg a Pravda napilapnak adott interjújában Ján Palenčár, az Ingatlanirodák Országos Szövetségének (NARKS) elnöke.
Az árak esésének oka, hogy jóval kisebb az érdeklődés a lakások iránt. „A kereslet jelentősen visszaesett, aminek oka elsősorban a jelzáloghitelek kondícióinak a romlása. A lakás iránt érdeklődők nagyjából nyolcvan százaléka eddig jelzáloghitel segítségével vásárolt ingatlant.
– teszi hozzá az ingatlanszakember.
Az ok egyszerű: a gazdaságban az árak olyan gyors növekedésnek indultak, hogy azt az Európai Központi Bank nem tudja elfogadni. A jegybankok jellemzően kamatemeléssel, vagyis a pénz drágításával küzdenek az emelkedő árak ellen. Ez pedig azt okozza, hogy fokozatosan kevesebb pénz van a gazdaságban, és ez gátolja a további áremelkedést. Ez az alapelmélet. A kamatemelés tehát drágább jelzáloghiteleket jelent, és ezzel együtt kevesebb érdeklődőt, aki reálisan lakást vásárolhat.
Mivel kevesebb a vásárló, az ingatlanok iránt érdeklődök jobb helyzetben vannak. A vásárlási árak így lényegesen alacsonyabbak lehetnek az ajánlati áraknál. Vannak tehát olyan ingatlanok, amelyek esetében érdemes tovább alkudni az árban.
– mondja Michal Kolenčík ingatlanszakért, a Prom Real társaság igazgatója.
A piac tehát magától letisztítja az ingatlanárakat, és jelenleg néhány ingatlan vevő nélkül is marad, ami nagyjából egy éve még nem így volt.
A kínálati és piaci árak közti különbség Szlovákia különböző szegleteiben és a nagyobb városokban nyilvánul meg. A NARKS adatai szerint
a régebbi háromszobás, részleges felújításon átesett lakótelepi lakások árai valójában gyorsabban esnek, mint az országos átlagok mutatják.
Pozsonyban, Nagyszombatban, Zsolnán, Kassán és Eperjesen júliusban legalább tizenöt százalékkal csökkent azy ilyen lakások ára. Míg Pozsonyban egy régebbi, háromszobás lakótelepi lakást 2022 júliusában 210 ezer euróért adtak el, addig jelenleg 170 ezer euró körül mozog az ára.
A hirdetési, azaz úgynevezett kínálati ár és az eladási ár közötti különbség előfordul a piaci mozgások során, a szlovák ingatlanpiac már korábban is volt hasonló helyzetben. Sőt, régebben még nagyobb volt a különbség a kínálati és az eladási ár között, mint most.
Ezért is más a mai helyzet a 2008 utáni ingatlanválsághoz képest, amikor szintén estek az ingatlanpiacon az árak. Akkoriban nagyobbak voltak a különbségek a kínálati az eladási árak között, mint manapság” – teszi hozzá Vladimír Kubrický, a Szlovák Ingatlanszövetség elemzője.
Persze azért túlzott ajánlatok továbbra is megjelennek a hirdetésekben, irreális elvárásokat keltve az eladókban, hiszen azok még emlékeznek arra, amikor még folyamatosan emelni lehetett az árat, és kivárni a legmagasabb ajánlatot tevőt.
Azóta eltelt egy kis idő, és fokozatosan megszoktuk, hogy egyre kevesebb az olyan helyzet, amikor az eladónak túlzott elvárásai vannak. Megtörténhet ez például olyankor is, amikor egy abszurd módon drágább ajánlat van a piacon, és ez eltérít más eladókat is. Ezért kell versenyképes ajánlatokat felmutatni, hiszen a valós piaci ár egészen máshol mozoghat, mint az elképzeléseink” – teszi hozzá Kuba.
Ha egy hirdetésben szereplő túllőtt ár senkit nem vonz ma, akkor holnap felesleges várni az érdeklődőket. Jelenleg az idő a zuhanó piacon az eladó ellen játszik a vásárlóval szemben, ezért jobb, ha már az elején vonzó árat határozunk meg” – zárja Vladimír Kubrický.
