Évközi viszonylatban 8,9 százalékkal drágultak a lakások a kerületi székhelyeken
A Szlovákiai Ingatlanszövetség (RÚ) ingatlanpiaci barométere szerint augusztusban éves összevetésben 8,9 százalékkal emelkedett a lakások ára a kerületi székhelyeken. A drágulás 2024 októbere óta először tért vissza az egyszámjegyű tartományba, egy évvel ezelőtt ugyanis még 15,2 százalékos éves áremelkedést mértek. Az ingatlanpiaci barométer havi összevetésben immár harmadik hónapja egy százalék alatti mértékben emelkedik – közölte az Ingatlanszövetség.
„Amikor a szövetség tagjait arról kérdeztük, hogy egy tízes skálán milyennek látják jelenleg az ingatlanpiac helyzetét, az átlagos értékelés hét pont lett. Az egyes a befagyott piacot, a tízes pedig a rendkívül pörgő piacot jelentette. A tavaszhoz képest nyugodtabb a helyzet, de továbbra is élénk a kereskedés” – mondta a szakértők ingatlanpiaci helyzetről szóló vitájával kapcsolatban Mojmír Plavec, az RÚ titkára.
Az ingatlanközvetítők ugyanakkor a vásárlókkal való közvetlen kapcsolat során már valamivel kisebb aktivitást tapasztalnak. A kevesebb érdeklődő azonban nem jelenti azt, hogy leállt volna a piac.
Áprilishoz, májushoz és júniushoz képest enyhe lehűlést látok. Szeptemberben érezhetően kevesebb a megtekintés. A vásárlók ugyanakkor sokkal érzékenyebbek az árakra. Ha a költségvetésük nem elegendő, kisebb ingatlanokat is számításba vesznek, és hajlandóbbak engedni eredeti elképzeléseikből”
– magyarázta Eva Fabianová, a Szlovák Ingatlaniroda munkatársa.
Szerinte elsősorban a túlárazott ingatlanokból lehetnek nehezen értékesíthető, úgynevezett beragadt ingatlanok, de a nagyobb és luxuskategóriás lakások, illetve családi házak értékesítése is nehezebb.
„A vásárlók óvatosabban keresnek ingatlant. Mivel a kamatlábak emelkednek, egyre gyakrabban előbb a finanszírozást rendezik, meghatározzák a költségvetésüket, és csak ezt követően kezdenek ingatlant keresni” – ismertette Beáta Belková, a zólyomi Pekné reality ingatlaniroda munkatársa.
A népszerű hároméves kamatrögzítés esetében a hitelkamat jelenleg 3,7 százalék körül mozog. Hasonló szinten volt tavaly tavasszal is, amikor az ingatlanárak dinamikusan emelkedtek. Akkor azonban a kamatok csökkentek, most viszont emelkednek. A piac ezért ugyanazt a kamatszintet is másképpen érzékelheti attól függően, hogy éppen milyen irányba tartanak a hitelköltségek.
„Ha összehasonlítom a tavaszt és az őszt, kevesebb vásárlónk van, miközben a legkönnyebben a két- és háromszobás panellakások értékesíthetők. Ugyanakkor azokból is kevesebb van, akik el akarják adni az ingatlanjukat. Tehát kevesebb a vásárló és kevesebb az eladó is” – mondta Branislav Čuri, a kassai Melior Reality ingatlaniroda munkatársa. A gyengébb kereslet így nem feltétlenül vezet a kínálat jelentős túlsúlyához, ha közben az eladók száma is csökken. Emiatt az ingatlanárak csökkentésére nehezedő nyomás továbbra is mérsékelt.
A következő hónapokban várhatóan nyugodtabb marad az ingatlanpiac. A közel-keleti háború az energiaárak emelkedésén keresztül fokozza az inflációs nyomást az euróövezetben. Ez a kamatlábak további emelkedését, ezen keresztül pedig a jelzáloghitelek további drágulását is eredményezheti. Közben jelenleg nem látható az ingatlankínálat növekedése a teljes piacon.
„Az ingatlanárak általános csökkenéséhez vezető út egyelőre nem nyílik meg. December végén is arra számítunk, hogy az ingatlanpiaci barométer éves összevetésben továbbra is egyszámjegyű növekedést mutat majd” – zárta Vladimír Kubrický, az RÚ vezető elemzője.
