Drágulás és magas kamatok ellenére is pörög a pozsonyi ingatlanpiac
A pozsonyi ingatlanpiac a nyári hónapokban is megőrizte rendkívül stabil lendületét, miközben az új projektek jelentősen kiszélesítették a vásárlók mozgásterét. Az idei év harmadik negyedévében 728 új építésű lakás talált gazdára a szlovák fővárosban. A BuiltMind technológiai vállalat adatai szerint szeptember végén már megközelítőleg 4300 lakás szerepelt a kínálatban, ami nagyjából négyszázzal haladja meg a három hónappal korábbi szintet. Ezzel a szabad kapacitás az elmúlt kilenc év legmagasabb pontjára ugrott.
A vizsgált időszakban több mint ezer új lakás került a piacra, részben a már meglévő, részben pedig az újonnan induló fejlesztéseknek köszönhetően. Mivel az új ingatlanok beáramlása meghaladta az értékesítés ütemét, az elérhető választék tovább duzzadt.
Tomáš Kajúch, a BuiltMind operációs igazgatója szerint a több mint 720 eladott lakás egyértelműen jelzi, hogy a pozsonyi új otthonok iránti érdeklődés továbbra is erős. Úgy véli, a vásárlók számára kifejezetten kedvező, hogy egyre bővülő kínálatból válogathatnak, és éppen a stabil eladások, valamint a szélesebb választék kombinációját tartja a harmadik negyedév legfontosabb üzenetének.
Mindeközben az árak is új mérföldkőhöz érkeztek. Az új építésű ingatlanok átlagos kínálati ára elérte az 5740 eurót négyzetméterenként, ami az előző negyedévhez képest mintegy kétszázalékos drágulást jelent. A BuiltMind mérései szerint ez az eddigi legmagasabb feljegyzett átlagár, és a piaci folyamatok a jövőben is inkább egy enyhe, de folyamatos áremelkedés irányába mutatnak. A vevői preferenciákat illetően nincs meglepetés: továbbra is a két szobával rendelkező, kisebb és kompaktabb lakások a legkeresettebbek, amelyek az összes eladás több mint felét tették ki, és a jelenlegi kínálatban is ezek dominálnak a háromszobás ingatlanokkal kiegészülve.
A bőségesebb választék természetesen kiélezi az ingatlanfejlesztők közötti versenyt, a vásárlók számára viszont megkönnyíti az egyes projektek összehasonlítását. A lokáció és a kivitelezés minősége mellett egyre fajsúlyosabb tényezővé válik a végső vételár, valamint az, hogy az mennyire fér bele a családi költségvetésbe.
Az elemzések szerint az alsó- és középkategóriás, megfizethetőbb lakások kerültek előtérbe. A vevők ma már alaposabban mérlegelik, mit kapnak a pénzükért, az ingatlanfejlesztők számára pedig egyre kritikusabbá válik, hogy jól megtervezett lakásokat kínáljanak olyan áron, amelyet a célcsoportjuk még képes finanszírozni.
Külön figyelemre méltó, hogy a magas értékesítési számokat a dráguló hitelek sem tudták letörni. Bár a jelzáloghitelek átlagos kamatlába az év eleji 3,4 százalékról 3,9 százalékra emelkedett, a lakásvásárlók nem hátráltak ki a piacról. Lukáš Brath, a Cushman & Wakefield ingatlan-tanácsadó vállalat vezető elemzője kiemelte: a hitelek iránti erős keresletet a pozsonyi új lakások stabil értékesítése kíséri, és a kínálat jelentős bővülése sem hozott drasztikus lassulást az eladásokban. Szemléltetésképpen hozzátette, hogy Pozsonyban egy negyedév alatt a teljes kínálat nagyjából minden hatodik lakását eladják, ami csak hajszálnyival marad el a lényegesen nagyobb prágai piac dinamikájától, ahol minden ötödik lakás talál gazdára.
